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[莆鱼观点] 精装意见稿后莆田楼市:购房者、业内和开发商都怎么想的?

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发表于 2020-11-21 15:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2020-11-21 15:35 编辑

上周,自莆田市住建局发布了“关于新建商品房装修销售管理办法的意见稿”后,可谓是一石激起千层浪!在之后的几天里,笔者通过询问了部分开发商代表、购房者和业内人士之后,发现围绕着这一新政的即将出台,各方都有着截然不同的想法,所以今天,我们再次就这一各方关注的话题,展开讨论!

1、购房者


2020年,是莆田在经历三年前楼市新政之后遇上的第一个交房大年,这一年,陆陆续续有不少曾经的网红项目交房,其中不乏一些精装房项目。

彼时,这些项目基本上都经历了“限地价+限均价”的政策约束,毛坯改精装的项目也因此多了起来。有购房真曾经坦言:比起房价的上涨,更担心的是,有可能会买到莆田有史以来质量最堪忧的房子。

想不到,一语成谶。

2019年初,我们曾在论坛和微信里进行了关于买房时会选择精装还是毛坯的投票:

虽然仍然有高达71%的被调查者愿意购买毛坯房,但由于市场原因,很多时候不是购房者想买精装,而是只有精装可买。

而经历过精装房后的莆田购房者,普遍对于开发商给予的精装质量评价不高;或是在交付后,出现各种维修返工,敲掉自己重新装修不在少数;交付的厨具、洁具虽说都是大牌,但都是品牌里的基础产品,对于追求品牌和质量的业主而言并不能满足需求。

实际上,对于目前市场上这种但凡精装项目必维权的现象,大部分的购房者也是有苦难言。简单一点来说,就是购房者付出的价格匹配不上质量,心理预期与实际呈现出来的最终效果差距甚远。

所以,市住建局公布的意见稿的发布,对购房者来说,无疑是个很好的消息,也给未来购买精装房的购房者和精装房市场都做了基本的护航。

2、业内人士


“精装房之痛”的症结究竟在哪里?

从事过地产销售10年之久的莆田业内人士林先生表示:原因就在于,新房的限价政策,已经大幅压缩了房企在毛坯房上的利润空间,开发商在毛坯房上赚不到什么钱,自然就会选择通过精装修来实现预期的收益。

以莆田目前市场上普遍的精装价格为例,从2000元/㎡到最高4000元/㎡,而尽管开发商们的精装成本可能只有不到千元,但根据不同的地段、不同的楼盘定位,最少都会按2000元/㎡的标准来定价。

此外,房屋公摊面积部分收取的精装费用也是一个问题。林先生就跟笔者算了这么一笔账:按120㎡的房子,公摊面积30㎡米且每平方米精装修费用3000元计算,购房者就需要为公摊部分多支付9万元的精装费,这种方式,明显名不副实,对购房者是非常不利的。

因此,若该意见稿改动不大并与近期正式出台,上诉这类精装乱象肯定会得到好转,但同时林先生也提醒道,想彻底扭转该类问题,后期还需要多部门多方面的协作和配合,未来精装房价格上可能会更加真实,从而挤掉一些不必要水分,但政策的出台并不代表往后莆田的精装房质量会变好,问题的归根结底还在于限价政策上,限价不放松,不让市场去主导价格,恐怕只会产生更多品质不佳的精装房,最后仍然是让无辜的购房者买单。

3、开发商


该意见稿的发布,无疑对在莆开发商,尤其是那些高价拿地并意欲做精装项目的开发商影响最大。

最近,城南某精装盘,就推出了毛坯产品,价格比此前低了不少。该项目一开始对外销售的产品就是带装修,但最近就给购房者更多选择,精装房和毛坯房均有。一位不愿透露姓名的甲方人士则告诉笔者:“楼盘的价格与很多因素都有关系,做毛坯低开高走,价格上更容易让莆田的购房者接受,比做带装修省心不少。”

而对于意见稿中的种种精装限制,莆田有一位不愿透露姓名的精装项目的策划负责人则非常自信的对笔者表示影响不大。他告诉笔者,其作为国内大型的品牌开发商,本身对于精装房就有一系列严格的标准和把控,不论是装修品牌公示、样板房的设置还是标准要求的定制上,他们都做足了准备,精装房的最终呈现,都是全程让设计、营销、成本、工程一起参与制定,并定期反馈和迭代。他指出,精装房问题频出,很大一部分原因在于开发商自己行为不规范不严谨或产品不过关所致,做精装房,不存在做不做得好的问题,只有愿不愿意做的态度,而他们对在这方面上,一定会审慎对待。

最后,
关于精装房,你有什么想说的?
如果你是精装房业主
又有哪些观点可以和我们分享的?
欢迎大家一起留言,共同探讨!

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发表于 2020-11-21 22:17 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-21 20:17 来自手机 | 显示全部楼层
买总是沒有卖的精!
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发表于 2020-11-21 23:14 来自手机 | 显示全部楼层
你放富力的图,不怕富力找上门吗
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发表于 2020-11-22 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
会被精装8年贷坑死
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发表于 2020-11-23 07:30 来自手机 | 显示全部楼层
莆田卤面丶 发表于 2020-11-21 23:14
你放富力的图,不怕富力找上门吗

感觉你才是高级黑啊哈哈。怎么说了大家都知道了
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发表于 2020-11-23 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
买,快买,涨价和限你没有5千到8000价位了,继续限价在5万,大家一起努力
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