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[探盘报告] 滨海·南城府:毛坯准现房!均价8300元/㎡的荔城红盘,不香吗?

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 楼主| 发表于 2021-1-28 15:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 小编阿陌 于 2021-1-28 15:51 编辑

Part1:看点预览

1、项目位于荔城与高铁新城交界处,区域发展可期
2、与市区房价相比,滨海·南城府的价格相对较低
3、D地块为毛坯准现房,预计明年3月份交房

Part2:短评

在2020年之前,相信不少莆田购房者对于滨海这个地产品牌还是较为陌生。但是在2020年,滨海入莆首著——滨海·南城府强势入驻荔城,入市不到3个月,其2/3地块住宅就已全部推售,其中5次加推皆热销。在这样的热销佳绩下,想必如今滨海地产给不少购房者都留下了深刻印象!


滨海·南城府营销中心

而且项目位处高铁新城,作为莆田的置业热土,竞争可谓十分激烈!在这样的背景下,滨海·南城府还能取得如此好的销售成绩,实属难得!


营销中心现场图

目前滨海·南城府主推的是项目D地块的准现房产品,预计明年3月31日,即可交付!那么,今天我们就来测一测滨海·南城府D地块的产品如何。

Part3:测评主体

01:通勤距离


市区方向↑

秀屿区方向↑

滨海·南城府位于荔城区和秀屿区的交界处,在通勤地点上主要选取两个方向,一个是往市区方向,通勤约8公里可到达正荣财富中心,通勤约13公里可到达万达广场;还有一个是往秀屿区方向,通勤约3公里可以到达高铁站,通勤约8公里可以到达秀屿区政 府。

02:地段概述

滨海·南城府落址于荔城区及高铁新城的交界处,项目距离莆田动车站约3公里,临近动车站的同时又持有适当距离,可避免被高铁噪音所干扰。


区位图[1]

同时临近荔港大道、城港大道等多条城市主干道,可快速接驳主城、秀屿、北高、涵江等地。

03:项目基本信息


滨海·南城府D地块

1、项目总占地面积约81922㎡,总建筑面积约为29万方;
2、容积率约3.0,绿化率约30%,车位比:1:0.6;
3、物业为滨海物业;
4、目前主推D地块,建有5栋高层住宅;
5、项目D地块毛坯交付时间:预计2022年3月31日。

04:产品信息

据现场的置业顾问介绍,滨海·南城府项目由16栋高层、2栋叠拼建筑及约16600㎡店铺组成,目前2/3地块仅余3-2a#还有少量房源在售,主推D地块准现房产品。D地块建有5栋高楼,其中D-5#已于2021年1月23日开盘。D-5#层高为21层,楼栋结构为2梯3户,中间套为建筑面积约123㎡三房户型,东边套为建筑面积约120㎡三房户型,西边套为建筑面积约119㎡三房户型,目前在售均价约8300元/㎡。(若有购房意向可致电置业顾问林洁了解详情,Tel:18959507820)


沙盘图

在户型方面,滨海·南城府D地块的面积段涵盖了建筑面积约119-170㎡三房至四房。


滨海·南城府

其中,D-5#建筑面积约123㎡户型拥有难得的五开间朝南设计,采光和通风俱佳。厨房旁边多了一个小阳台,有利于后期的储物。餐客厅和南向阳台相连,让整体的空间尺度得到了拓宽。三大卧室拥有一定的空间距离,避免互相干扰,居住私密性会更强一点。


建筑面积约123㎡(中间套)

但是相较上面那个户型,我更喜欢下面这个建筑面积约120㎡的边套户型。首先在入户玄关上,这套户型多了一个缓冲的大空间,靠近厨房的那一侧可以用来放鞋柜,整体收纳空间加大。其次这个户型拥有3个阳台,一个与客厅相连可以观景,一个与餐厅相连可以储物,最后一个则位于卧室内,可以增加卧室的空间尺度。其余两个房间均拥有飘窗,可以说这个户型内的每个卧室在采光通风上面都十分有保障。


建筑面积约120㎡(东边套)

建筑面积约119㎡(西边套)

05:社区配套及物业

在社区园林的匠造上,滨海·南城府可谓是用尽心思,聘请知名景观公司——怡境景观设计公司,取意江南园林造景手法,以山水意境为骨,通过提炼、再创造,打造一方国风大境;还有蕴含着吉祥如意的锦鲤状水景,融汇了现代建筑与传统意境的精华。从其营销中心的设计上,就能看到滨海·南城府匠心打造的新中式美景,其对园林品质的追求,由此可窥一斑。



在社区的整体空间上,融入国风元素,以中式雅韵营造“琴棋书画”国风四艺社区,匠心打造五大主题园林;在社区功能空间上,除了花园会客厅、全龄儿童乐园、老年康养中心、夜光健康跑道之外,社区内还配备了直饮水设施、WiFi全覆盖、广播全覆盖、宠物卫生间等,在打造全智能化科技安全社区同时,达到东方美学设计与生活功能的有机统一,可全方位满足不同需求。



在物业上,滨海·南城府选用自家的滨海物业,以高标准的物业服务理念,提供24小时管家式服务。

06:工程进展

2/3地块正在有序施工中,D地块5栋高楼均已落架。


工程图

工程图

工程图

工程图

工程图

Part4:周边配套

01:周边学校资源

项目旁边就是荔城区第八实验小学、荔城区黄石第二中心幼儿园,附近还有黄石中心小学、黄石七境小学、黄石瑶台小学、莆田八中等学校[1]。


荔城区第八实验小学

荔城区黄石第二中心幼儿园

02:生活配套

项目驱车可短时间内到达正荣财富中心+万达等市中心商业圈,附近有绿洲购物广场、金利莱斯购物广场、凤凰百货等生活超市,还有规划中的高铁站前广场建筑面积约30万方综合体、五星级酒店及海西农贸商品交易中心(规划中),除此以外社区项目D地块自带近11000㎡社区商业,便捷生活随时可享。


项目商铺样板房

会展中心/动车站

03:医疗配套

周边有莆田市第一医院荔城分院、康复眼科医院、规划中的莆田市第一医院分院等。

04:休闲配套

周边有在建设中的约178亩莆兴路景观轴和约200亩青山公园(规划),以及会展中心和工艺美术城这样的城市级配套。


黄石工艺美术城

05:未来规划

1、项目自带近11000㎡社区商业,各种配套能自给自足。
2、项目临近高铁站,高铁站前广场规划有约30万方综合体、会展中心酒店及莆田文化创意产业园等。
3、高铁片区的未来还将着力打造总部商务轴和产业孵化轴,建设产城融合示范区、产学研用创新区、健康产业承载区,发展大商贸、大平台、大健康产业。

Part5:总结

01:优势

1、距离市区较近,驾车通勤方便
2、动车站附近,出市、出省方便
3、新中式风格,社区园林景观优美
4、准现房,今年买,明年就可入住
5、与市区相比,上车门槛低,D地块在售均价约8300元/㎡

02:适宜人群

1、对小区环境比较看重的买房群体
2、黄石附近的居民
3、想要早点住上新房的购房人群
4、在市区上班,但购房资金不足的人群(有车)


项目地址:莆田荔港大道与谷城西路交汇处(荔城第八实验小学旁)[1]
置业热线:0594-8996666

【广告】声明:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政 府公布划片文件为准;[2]预售证(2020)莆房许字第71~74,89,100,111号号;[3]文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
发表于 2021-1-28 21:49 来自手机 | 显示全部楼层
真的是好地方好地段 离北京天安门直线距离才3000 公里
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发表于 2021-1-28 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
看通勤图,感觉开车去市区挺快的
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发表于 2021-1-28 15:55 来自手机 | 显示全部楼层
均价挺香,但是城北工作的我……
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发表于 2021-1-28 16:16 来自手机 | 显示全部楼层
工程进度挺快
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发表于 2021-1-28 16:22 来自手机 | 显示全部楼层
买火车站看公墓
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发表于 2021-1-28 19:09 来自手机 | 显示全部楼层
对比市区,这价格有点赞
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发表于 2021-1-28 20:32 | 显示全部楼层
挺刚需的
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