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[探盘报告] 滨海·南城府:热卖成佳话!黄石准现房红盘为何广受追捧?

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 楼主| 发表于 2021-4-16 14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2021-4-16 14:22 编辑

壹 看点预览


1.地处高铁新城,黄石谨有的高端楼盘
2.户型最多可有三阳台
3.在售均价8400元/㎡,在整个片区相当有竞争力
4.四幅地块打造新中式园林,大气程度可名列莆田前茅
5.D地块为毛坯准现房,预计2022年3月底即可交房

贰 短评


对于黄石而言,滨海·南城府算是其片区楼盘“野蛮生长”后迎来的一剂“良药”。大范围规模化的新中式园林设计,四幅地块既独立又相互联系。户型方面,有不少出挑的设计,在售均价8400元/㎡实属高性价比。

营销中心

营销中心

营销中心


正因如此,项目入市至今近6个月,业主基数已近7百位,可见销量惊人。

当前正在热捧的D地块,因为其准现房的优势吸引了不少鱼油们的注意,“所见即所得”,那么来看看其有何真本领。

叁 测评主体


01 通勤距离

通勤图

通勤图

通勤图

通勤图

*通勤距离来自于驾车第三方地图软件导航,实际通勤距离以个人出发情况为准。


远吗?其实不远。滨海·南城府位于荔城区与秀屿区的优势使得于此,通勤两个区域都相当方便。并且这几条通勤路线的路况相较于城区,都更加畅通,时间方面更稳定。

02 地段概述

择址莆田荔港大道与谷城西路交汇处,项目周边汇聚有城港大道、天妃路、莆兴路等城市交通主干道,接驳黄石老城、秀屿各区县、莆田城市、涵江方面相当高速方便。
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区位图


除此之外,与高铁站约3公里的距离,既保证可以高速通达,又避免高铁噪音,非常适宜居住的位置。

03 项目基本信息

1、项目总占地面积约81922㎡,总建筑面积约为29万方
2、容积率2.8-3.0,绿化率约30%,车位比1:0.6
3、项目整体分为4个地块,2/3地块仅剩部分建筑面积约98㎡三房两厅一卫户型,当前正在热推D地块,五月中下旬预计将加推地块一及D地块底商(共54坎店面)
4、毛坯房,D地块均价8400元/㎡
5、D地块交房时间预计为2022年3月底,2/3地块交房时间预计为2023年3月
6、物业方面选用滨海物业

04 产品信息

这次到访滨海·南城府时间有点早,但营销中心已然有不少客户正在咨询。

通过与置业经理林洁的交谈(若有购房意向可拨打其电话18959507820),整个项目的业主构成其实是相当丰富的,从北高秀屿到莆田市区,包括本地很多客户都将这里当做重点选择项目。

营销中心

营销中心

营销中心


也的确,滨海·南城府在整个黄石区域算得上相当出挑的项目,所以TA才有勇气在营销中心大门口放出“同行请不要在此骚扰南城府客户”的巨大立牌,上面底气十足的五大优势,实力即信心。

滨海立牌

滨海立牌

实景图


回过头来看当前项目主推的D地块,正在热销D-3#、D-4#、D-5#,都是21层,楼栋结构2梯3户,边套为建筑面积约120㎡三房两厅两卫D6户型,中间套为建筑面积约123平方米三房两厅两卫D5户型。

沙盘图

沙盘图

沙盘图

总体来说D地块其实非常“香”,准现房,明年三月底即可交房,楼下三层为沿街底商,数量多达54坎,户型面积段为87-404㎡。既能看到房子“庐山真面目”,又能有丰富商业保驾个人的“吃喝玩乐”。

再来看看户型上的亮点,和市面上普遍的房型不同,当前热推的这两款从整体布局上便更加考量了一个家庭所会面临的不同年龄差不同生活习性问题,细节方面做到精妙。

中间套建筑面积约123㎡三房两厅两卫户型,三卧分布三角,温馨一家又能拥有一方私密空间。南向三开间自带阳台/飘窗,迎风接阳。一个小细节,L型厨房配备小阳台,家中的杂物有地可存。

D5户型图

D5户型图


边套建筑面积约120㎡三房两厅两卫户型,映入眼帘的三阳台,大气!三间卧室,要么自带飘窗,要么衔接阳台,居住体验感直线上升,仿佛复刻剧中大城市的豪华生活。

D6户型图

D6户型图


05 社区配套&物业

园林景观与社区配套算的是整个项目的大法宝。

整体社区园林的匠造,滨海·南城府聘请的是知名景观公司——怡景景观设计公司,取意江南园林造景手法,以山水意境为骨,通过提炼、再创造,打造一方国风大境;还有蕴含着吉祥如意的锦鲤状水景,融汇了现代建筑与传统意境的精华。

效果图

效果图

项目棋牌室效果图


社区的整体空间上,融入国风元素,以中式雅韵营造“琴棋书画”国风四艺社区,匠心打造五大主题园林;在社区功能空间上,更是配备花园会客厅、全龄儿童乐园、老年康养中心、夜光健康跑道。

效果图

效果图

项目健身室效果图


仅做到新中式,滨海并不满足,科技先行,整个社区更不能落下时代。9大智能系统,囊括安防、人脸识别出入等,整个社区更是实现WI-FI全覆盖,还有24小时巡更,贴心守护业主每一刻生活。

效果图

效果图

项目四点半学堂效果图


物业方面,滨海·南城府选用自家滨海物业,高标准高规格,全方位提供服务。

06 工程进度

快!工程进度上滨海·南城府当前D地块已落架完毕,2/3地块五月中旬前基本封顶。

D地块航拍图

D地块航拍图

D地块航拍图

工程进度

工程进度

工程进度

工程进度

工程进度

工程进度


07 优惠措施

当前项目热推6套特价房。

肆 周边配套


01 学校资源

荔城区第八实验小学、荔城区黄石第二中心幼儿园坐立项目旁,周边密布黄石中心小学、黄石七境小学、黄石瑶台小学、莆田八中等学校[1]。

荔城区第八实验小学

荔城区第八实验小学

荔城区第八实验小学

荔城区黄石第二中心幼儿园

荔城区黄石第二中心幼儿园

荔城区黄石第二中心幼儿园


02 商业配套

项目整体拥有约1.66万㎡底商,D地块便囊括54坎面积约11000㎡。除此之外,国投城市广场正在规划中,附近还有绿洲购物广场、金利莱斯购物广场、凤凰百货等生活超市,相当便捷。

商铺实景图

商铺实景图

实景图


03 生活配套

项目周边不仅正在建有约178亩莆兴路景观轴,部分已经成型,还有约200亩青山公园处于规划中。会展中心、黄石工艺美术城等市级配套,莆田市第一医院荔城分院、康复眼科医院等医疗配套也云集项目周边。

会展中心

会展中心

会展中心航拍图


04 未来规划

地处高铁新城,光这点便可知道滨海·南城府未来发展会有多好!“莆田市副中心”[2]、莆田“新门户”,众多配套设施加码加量。莆田“南进”之路有条不紊进行中,这里拥有广阔的未来。
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伍 总结


01 优势

1.地段好,出行方便
2.户型方面脱离中规中矩,算得上精品
3.价格合适
4.具有代表性的新中式园林设计
5.高铁新城前景好

02 适宜人群

1.市区/秀屿的刚需客都可以看这里
2.资金有限的市区有车一族
3.黄石一带追求有档次社区的居民

鸟瞰效果图

鸟瞰效果图

鸟瞰效果图


项目地址:莆田荔港大道与谷城西路交汇处(荔城第八实验小学旁)[1]
置业热线:0594-8996666

【广告】声明:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公布划片文件为准;[2] 高铁新城就被定义为“莆田市副中心”来源秀屿区人民政府http://www.ptxy.gov.cn/zwgk/ghjh ... 0201229_1556692.htm [3]预售证(2020)莆房许字第71~74,89,100,111号号;[4]文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。

发表于 2021-4-17 07:20 来自手机 | 显示全部楼层
很多年前的烂尾楼
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发表于 2021-4-17 10:26 来自手机 | 显示全部楼层
黄石万嘉小区学区房
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