新万博取款免手续费e

莆田小鱼网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

请添加莆鱼网投诉&客服QQ892801199或微信号15715076363
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
帖子
查看:5881|回复:2

[土地信息] 快讯:海伦堡首入莆田!7.34亿拿下旧雪津地块二!楼面价5107元/㎡!

[复制链接]
 楼主| 发表于 2021-4-27 09:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

本帖子中包含更多图片或其他资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 小编阿陌 于 2021-4-27 11:34 编辑

2021年4月27日上午10点整,PS拍-2021-07号(涵江旧雪津地块二)于莆田市行政服务中心三层拍卖大厅出让拍卖。

届时莆鱼网将全程土拍现场视频直播,即使您不在现场,也可以通过我们的直播亲临现场,第一时间获知此次地块拍卖的实时进况和最终竞拍结果,敬请关注!

【土拍高清直播】

点击观看直播↑



现场图

该地块起拍价为4.94亿元,加价幅度为200万元/次,现场共吸引到龙湖、正荣、保利、海伦堡、建发等27家房企参与竞拍。

经过多轮竞拍,达到地块最高限价7.34亿,转为摇号,共有25家参与摇号,最终19号海伦堡以7.34亿元竞得该地块,综合楼面价5107元/㎡(扣除道路面积计算)!

买家图

视频:(PS拍-2021-07号)土拍现场

点击观看视频↑

航拍视频:涵江旧雪津地块

点击观看视频↑


01.地块详情

PS拍-2021-07号(涵江旧雪津地块二)宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为73400万元,拍卖起始价49400万元,加价幅度200万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10600元/平方米。


信息表

示意图

宗地图

红线图

PS拍-2021-07号宗地涉及的《关于涵江区旧雪津地块二无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以涵江区ZF涵政函[2021]41号文件为准,详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与莆田市涵江区人民ZF签订《关于涵江区旧雪津地块二无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2021]50号文件实施。

02.地块现状

从航拍视角来看,地块土地均较为平整,地面杂物较少,可直接入场开发。

地块示意图


03.地块分析

S优势

1、位于涵江新涵工业园分区单元内,毗邻兴涵水都和塘北板块,可同享两大成熟板块丰富的各项生活配套。
2、有划片学校,对未来的买房人来说有较大的吸引力,靠近莆田第十四中学,而且周边还规划了多所中小学[1]。

3、面积超过95亩,可开发空间较大,后期整体销售利润可观。
4、从容积率和建筑高度的规划条件来看,旧雪津地块一的A地块可能规划高层,B地块可能规划打造洋房或者类别墅的形式,产品类别较为丰富。

W劣势
1、附近规划的工业用地较多,可能会影响居住和出行。
2、两幅地块社区需配建的公共服务设施较多,压缩后期开发利润

O机会
地块所处的新涵工业园分区是涵江市ZF重点发展的片区之一,同时借着紧邻兴涵水都和塘北两个片区的地理位置优势,未来发展潜力十足。

T威胁
与旧雪津地块一仅隔着一条马路,互相之间就是最大的竞争关系,而旁边就是即将面市的国投新涵首府,附近还有正荣雪津地块、武夷木兰都、骏乘华府等新房二手房,未来附近还将有新的住宅地块出让。可以说购房者选择面非常广,市场竞争也十分之激烈,后期项目销售压力较大。

04.周边环境


实景图

实景图

【免责声明】[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以ZF公示学校划片文件为准;
发表于 2021-4-27 15:15 | 显示全部楼层
涵江又下钱了!!!海伦堡是谁,原谅我的孤陋寡闻,好像没听说,不过还是要万分感谢龙湖、正荣、保利、海伦堡、建发等27家房企参与竞拍,抬高地价,让涵江区有钱了,我家安置房有希望了,感谢,感谢!!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-4-28 01:24 来自手机 | 显示全部楼层

PS拍-2021-07号(涵江旧雪津地块二)宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为73400万元,拍卖起始价49400万元,加价幅度200万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10600元/平方米。

加上精装3000,房价妥妥的又上一个台阶,房价控制的很稳定
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 关注顶部 关注列表
德赢vwinapp乐虎国际唯一登录590cc海洋之神